Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия

12 декабря общероссийский день приема граждан

12 декабря 2017 года с 12:00 до 20:00 во исполнение поручения Президента РФ в Управлении Росреестра по Республике Бурятия по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, 13е, каб. 503, а также в территориальных отделах, состоится общероссийский день приема граждан.

Предварительно записаться на общероссийский день приема граждан можно по телефону 29-74-74 (приемная Управления Росреестра по Республике Бурятия).

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не

 

содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

О порядке возврата излишне уплаченной пошлины

Управление Росреестра по Республике Бурятия напоминает, что заинтересованные лица вправе произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины (платы) при погашении административных штрафов за нарушение земельного законодательства, административных штрафов за нарушение закона о несостоятельности (банкротстве).

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины (платы) может быть подано в Управление Росреестра по РБ или территориальные отделы Управления Росреестра по РБ посредством личного обращения (сотрудником проставляется отметка об установлении личности заявителя (или доверенного лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности) или путем почтового отправления. К заявлению о возврате необходимо приложить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, чек, чек-ордер, платежное поручение с отметкой о его исполнении, иные документы, подтверждающие факт оплаты).

Если возврат государственной пошлины, (платы) в полном размере, то  прилагаются подлинные платежные документы, в случае частичного возврата – копии платежных документов.

В случае возврата излишне уплаченной суммы платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, к заявлению о возврате прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществивший данный платеж или сотрудником, если при представлении заявления о возврате при личном обращении предъявляется оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, который возвращается заявителю. В заявлении о возврате обязательно указываются: причина возврата, сумма возврата, основания оплаты, наименование банка получателя, БИК Банка Получателя, Корреспондентский счет банка, номер лицевого счета (20 цифр).

Росреестр напоминает о работе справочной службы

Получить информацию об организации деятельности Росреестра можно в единой справочной службе Росреестра – ведомственном центре телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Обратившись к оператору, можно узнать следующую информацию:

– перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;

– порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;

– адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;

– виды государственных услуг;

– размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);

– порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Об установлении охранных зон пунктов государственной геодезической сети

С 1 января 2017 года вступило в силу постановление Правительства РФ утверждающее правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее – Правила).

Границы охранной зоны пункта на местности представляют собой квадрат, стороны которого длинной 4 метра, строго ориентированы по сторонам света и центральной точкой является центр пункта.

В соответствии с Правилами, решение об установлении охранной зоны пункта, утверждающее местоположение ее границ, принимается Росреестром по месту нахождения пункта.

В указанном решении обязательно приводятся сведения о границах охранной зоны пункта, содержащие текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ.

Согласно Правил запрещается в пределах границ охранных зон пунктов без письменного согласования с Росреестром осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним (убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов,  проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов,  осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и др).

В случае если при осуществлении видов деятельности и проведении работ, требуется осуществить ликвидацию (снос) пункта, такая ликвидация (снос) пункта осуществляется на основании решения Росреестра, выполняющим указанные работы, с одновременным созданием нового пункта, аналогичного ликвидируемому.

За уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей законом предусмотрено наложение штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц – от 50 до 200 тысяч рублей.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

В 2017 году, в соответствии с Правилами Управлением Росреестра по РБ установлены и внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах более 10,5 тысяч пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории РБ, в том числе 642 охранные зоны на территории г.Улан-Удэ.

Кадастровая пала настоятельно рекомендует жителям Бурятия указывать адреса электронной почты

Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Республике Бурятия информирует заявителей о необходимости указания адреса электронной почты в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также при заполнении запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с вступившим с в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” предусмотрена возможность отправки уведомлений в адрес заявителя, которые содержат в себе информацию о поступлении оплаты госпошлины, приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку, о возврате документов без рассмотрения при наличии соответствующих оснований, о проведении или приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, либо отказе в их осуществлении.

Также согласно приказу Минэкономразвития России от 23 декабря 2015г. №968 отправка необходимых уведомлений по электронной почте позволяет оперативно решать вопросы , возникающие во время работы с документами. Например, в случае, если указанные в запросе сведения не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости либо правообладателя, такие сведения уточняются у заявителя органом регистрации через электронную почту. При отсутствии в запросе адреса электронной почты орган регистрации прав направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН указанных сведений.

Обращаем внимание и на то, что в заявлении может быть указан адрес электронной почты, как заявителя, так и правообладателя объекта недвижимости

Росреестр помогает установить справедливое налогообложение объектов недвижимости в досудебном порядке

Каждый гражданин или юридическое лицо в случае несогласия с установленной величиной кадастровой стоимости объекта недвижимости имеет право её оспорить в суде или в досудебном порядке.

Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку, однако выгружает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перечень объектов для оценки, вносит в ЕГРН полученные и утверждённые уполномоченным органом результаты оценки, а также принимает участие в её исправлении в досудебном порядке.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение заинтересованных лиц с заявлением о пересмотре в специально созданные в каждом регионе Российской Федерации комиссии. В состав комиссий входят специалисты Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Обеспечение деятельности указанных комиссий возложено на территориальные органы Росреестра.

Комиссия может принять решение о пересмотре кадастровой стоимости в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об  объекте недвижимости или если в отношении объекта устанавливается рыночная стоимость. В последнем случае вместе с заявлением в комиссию необходимо представить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости рассматриваемого объекта

Заявитель вправе самостоятельно выбрать, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость, однако следует отметить, что в случае судебного спора предварительное обращение в комиссию для юридических лиц является необходимым этапом рассмотрения, для физических лиц этот этап не обязателен.

При этом рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

  • быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
  • отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
  • возможность повторного обращения в комиссию после устранения выявленных экспертами – членами комиссий недостатков отчёта об оценке объекта оценки.

 

В целях обеспечения открытости работы комиссии вся информация о ее работе размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ .

Фонд защиты дольщиков поможет достроить дома и получить компенсации

В начале октября премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о создании Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Главная задача Фонда – выплата возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика, а также финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда.

Участники долевого строительства смогут выбрать: достроить дом за счет средств Фонда и с привлечением нового застройщика или получить денежное возмещение.

Есть несколько условий получения компенсаций из Фонда:

1) получить выплаты смогут дольщики только тех застройщиков, которые в полном объеме перечислили взносы в Фонд;

2) деньги могут быть выплачены покупателям квартир в недостроенных домах только после того, как Арбитражный суд признает строительную организацию банкротом и в отношении нее будет начато конкурсное производство.

3)чтобы претендовать на возмещение из средств Фонда, общее собрание дольщиков, которое будет организовано конкурсным управляющим, должно принять решение не достраивать дом, а взять деньги.

После того как дольщики примут решение о выплате компенсаций, в течение 14 дней Фонд разместит на своем сайте сообщение о дате и месте начала приема заявлений граждан. Дольщику необходимо представить заявление о выплате возмещения, паспорт и выписку из реестра требований кредиторов и через десять рабочих дней деньги должны быть выплачены.

Размер компенсации для гражданина будет равен общей площади по всем договорам долевого участия в строящемся объекте (но не более 120 квадратных метров), умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в регионе (она определяется по данным Росстата).

Проверка уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд будет проводиться Росрестром, при регистрации каждого из последующих договоров участия в долевом строительстве, путем направления запросов. Получение отрицательного ответа из Фонда или неполучение ответа в течение срока регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Соответственно, при привлечении средств дольщиков для строительства таких объектов отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности.

Управление Росреестра по Республике Бурятия обращает внимание на то, что обязанность по отчислениям в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, у застройщиков не возникает. В отношении объектов, по которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до создания Фонда, требования остаются прежними: при регистрации объекта долевого строительства (жилого помещения) ответственность застройщика должна быть застрахована либо обеспечена поручительством банка.

Создание Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства позволит покрыть риски всех покупателей недостроенных домов и тем самым увеличить в будущем спрос граждан на участие в долевом строительстве

Итоги деятельности Управления Росреестра по Республике Бурятия по государственной экспертизе землеустроительной документации за 9 месяцев 2017 года

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе. Также, подлежат обязательному внесению в реестр сведения о  границах объектов землеустройства – территории субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальные зоны.

Для этого необходимо проведение ряда мероприятий, в том числе проведение работ по координатному описанию границ и подготовке землеустроительной документации.

Одним из полномочий Управления Росреестра по Республике Бурятия является проведение государственной экспертизы землеустроительной документации.

Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации регламентируется Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (далее – Закон о землеустройстве),  Положением о проведении государственной экспертизы землеустроительной документации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 №214 (далее – Положение).

В соответствии с Положением при проведении экспертизы подготавливается заключение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.

Положительное заключение экспертной комиссии содержит выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Отрицательное же содержит выводы о несоответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и (либо) требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу.

Всего за 9 месяцев 2017 года Управлением подготовлено 146 экспертных заключений в отношении 135 объектов землеустройства.

Из них 55 экспертных заключений подготовлено в отношении  48 населенных пунктов. По 18 населенным пунктам подготовлены положительные экспертные заключения, по 30 населенным пунктам подготовлены отрицательные экспертные заключения. Из 30 населенных пунктов в отношении 7 документы поступили повторно, при повторном рассмотрении подготовлены положительные заключения. Из 23 населенных пунктов, в отношении которых документация находится на доработке, 14 расположены в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории.

Подготовлено 76 экспертных заключений в отношении 72 муниципальных образований, из них 67 отрицательных экспертных заключений в отношении землеустроительной документации, по которой ранее сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости без проведения экспертизы. В отношении 5 муниципальных образований рассмотрена документация по внесению изменений в границы муниципальных образований, из них по одному подготовлено положительное заключение, в отношении 4 – отрицательное (при повторном рассмотрении после доработки подготовлены положительные заключения).

Проведена экспертиза в отношении 15 землеустроительных дел по территориальным зонам с. Тужинка и Поперечное Еравнинского района. В отношении 11 из них подготовлены положительные заключения, по 4 зонам документация возвращена на доработку.

К основным причинам подготовки отрицательных заключений можно отнести пересечения с границами земельных участков, несоответствием исходным данным, т.е. генеральным планам, правилам землепользования и застройки, а также нарушения требований по оформлению землеустроительной документации.

В целях недопущения пересечений границ населенных пунктов с границами земельных участков организовано взаимодействие Управления с Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, органами местного самоуправления и организациями, осуществляющими проектирование градостроительной документации, путем рассмотрения проектов генеральных планов.

Проведенная работа с органами государственной власти, органами местного самоуправления, лицами осуществляющими работы по описанию границ объектов землеустройства, позволила увеличить количество положительных экспертных заключений при первичном рассмотрении землеустроительной документации. За отчетный период количество таких объектов составило 26. За аналогичный период 2016 года при первичном рассмотрении землеустроительной документации положительное заключение подготовлено в отношении 1 объекта.

12 декабря общероссийский день приема граждан

12 декабря 2017 года с 12:00 до 20:00 во исполнение поручения Президента РФ в Управлении Росреестра по Республике Бурятия по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, 13е, каб. 503, а также в территориальных отделах, состоится общероссийский день приема граждан.

Предварительно записаться на общероссийский день приема граждан можно по телефону 29-74-74 (приемная Управления Росреестра по Республике Бурятия).

Нашли ошибку?

Система Orphus
  • 0
  • 651
  • 213
  • 6 944
  • 24 362
  • 89 422
  • 0

Полезные ссылки

  • 0
  • 651
  • 213
  • 6 944
  • 24 362
  • 89 422
  • 0